千葉市美浜区のオール電化マンションのコロンブスシティでエコキュート交換工事をご検討の方へ

2021年4月25日

千葉市美浜区のオール電化マンションのコロンブスシティでエコキュート交換工事をご検討の方へ
千葉市の美浜区は、自然が満喫でき、都市機能に隣接しているところです。
美浜区にあるコロンブスシティは、住民専用のリムジンバスがJR海浜幕張駅に運行されているオール電化マンションです。
ここでは、千葉市美浜区のオール電化マンションのコロンブスシティでエコキュート交換工事をご検討の方へ、コロンブスシティの特徴、コロンブスシティの購入価格の相場、コロンブスシティの賃料の相場、コロンブスシティの口コミ、コロンブスシティのお客様が選ぶエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。
千葉市美浜区のオール電化マンションのコロンブスシティでエコキュート交換工事をご検討の方へ
■コロンブスシティの特徴

コロンブスシティは、RC造(鉄筋コンクリート造)、14階建のオール電化マンションで、千葉市美浜区浜田1丁目にあり、JR京葉線の海浜幕張駅から徒歩で20分、竣工は2008年1月です。
コロンブスシティは、有楽土地株式会社（現大成有楽不動産株式会社）が事業主で、株式会社長谷工コーポレーションが施工しました。
コロンブスシティは、住戸が南向きと南東・南西向きに配置され、トータル戸数が896戸の規模の大きな開発マンションで、100%駐車場が設置、72.68㎡～100.10㎡の間取りの3LDK～4LDKのファミリー向けのマンションです。
マンションの外観は、グレー系とオフホワイト系のツートンカラーのタイル貼りで、宅配ロッカー、オートロックがエントランスには設けられており、浴室暖房乾燥機、ディスポーザーなどがそれぞれの住戸には設けられています。
これ以外に、ゲストルーム、スカイホール、ラウンジ、体育館、カルチャースタジオなどが設けられており、共用施設が充実しています。

コロンブスシティは、壮大なスケールの約37,000㎡の中に生まれたトータルの戸数が896戸、暮らしている人が約3,000人の規模の大きなマンションです。
コロンブスシティがある幕張をメインに広がっているベイエリアはみなとみらい21、お台場と並んで、成田空港に近い幕張新都心はビジョンに「未来の国際業務都市」を掲げ、千葉県の中枢のモデル都市で、1973年から開発が官民一体になって進んでいます。
幕張のメリットは、先進の都市機能以外に、緑や海が日常にあり身近に大自然と触れ合えることもあります。
コロンブスシティの北側は、静かな戸建てが広がっており、住環境が落ち着いていると同時に、教育環境も文教地区に近く整備されており、高い教育レベルも評判です。
約8,000㎡のプライベートガーデンがコロンブスシティの敷地内にはあり、2種類の桜が咲くさくらの森があります。
絶好のお花見スポットに、春のシーズンには変わります。
テーブルセットとソファがある「さくらラウンジ」とオープンテラスの「さくらテラス」は、お花見にぴったりで、本当に気持ちのいい森のカフェのようなスペースです。
また、「バーベキューコート」もプライベートガーデン内には設けられているため、満開の花と美味しい料理を堪能することできます。

これ以外にも、子供たちの年でわかれた遊び場も設けられており、遊びを通して安全に学べる環境も整備されています。
24時間セキュリティシステムをコロンブスシティは導入しているため、共用部分のエレベーターや設備などのトラブル、それぞれの住戸の火災が発生したときの非常通報など、センサーが異常を感知すると緊急時対応窓口の「アウル24センター」に自動的に通報します。
一時対応を指定の警備会社の綜合警備保障が行なって、二次対応を技術者が長谷工コミュニティから駆けつけて行い、状況によって的確で迅速な対応がとられるため住まう方も安心です。
また、コロンブスシティは、都市機能に隣接しており、ナチュラル＆アクティブな自然も満喫できる生活環境がメリットです。
高い生活利便性の幕張新都心エリアにあります。
スタイリッシュな周りの街並みに映える外観、五角形の中庭が敷地の中心に配置されるなど、上質な共用部分のデザインがメリットです。

子供たちの遊び場のスペースが「プレイスケープデザイン」によって豊富に確保されており、48mの全長の「ドッグランフォレスト」では思い切り愛犬と遊ぶことができます。
平置き・自走式駐車場の100%完備、銀行ATMや生鮮食料品も取り扱うコンビニエンスストアも敷地内にあるなど、快適な共有施設がメリットです。
不審者の侵入を、有人の24時間管理体制のセキュリティ、30ヶ所に敷地内に設置した防犯カメラが監視します。
コロンブスシティは、浜田緑地の緑で周りが囲まれたビッグコミュニティです。
JR幕張本郷駅までは、京成バスで敷地の前のバス停から約9分で行けます。
水のゲートのメインエントランスは、壮大な2層吹き抜けのスケールが感じられます。
水のゲートを抜ければ、住まう人を「アクアラウンジ」「アクアストリート」が出迎えます。
バーベキューコートやコミュニティが集うテラスがあります。
ママラウンジは、ママのための特別サロンで、子供さんとママ友が交流できるスペースです。

●コロンブスシティのポイント

コロンブスシティのポイントとしては、次のようなことが挙げられます。

・896世帯が広大な約37,000㎡の敷地に集うビッグコミュニティ

・爽やかな空気に包まれた大きな緑地や公園が広がる美しい幕張、広く歩道を確保するなどの恵まれた住環境

・約8,000㎡のプライベートガーデンを中庭を包むように配備

遊びを通して学べる遊具を、（株）ボーネルンドがプロデュースしています。

・規模の大きなマンションならではの共用施設（コロンブスホール、カルチャースタジオ、ママラウンジ、サウンドスタジオ、アクアラウンジなど）が充実

・24時間有人管理体制とICカードキーによるオートロックシステムでの強固なセキュリティ

・次世代型オール電化マンション

大気熱を利用してお湯を沸かすエコキュート、火を使わないIHクッキングヒーターによって、費用と環境に気配りしています。

・ハイルーフ車も対応できる平置・自走式駐車場100％完備、チェーンゲートによるセキュリティ

・JR海浜幕張駅まで約7分で居住者専用リムジンバスで直行

・万一の災害時に水を安全に供給する非常飲料水生成システム

・断水になったときに役に立つ非常用マンホールトイレ

・住戸内のそれぞれの居室に熱感知器を配備、熱感知器が作動して警報が鳴るとともに自動的に警備会社に報告

・規模の大きなマンションならではの共用施設（コロンブスホール、カルチャースタジオ、ママラウンジ、サウンドスタジオ、アクアラウンジなど）の充実

・適度な隙間をドア枠と扉の間に設けて、地震が発生したときの歪みを吸収して避難する経路を確保する耐震ドア枠

●コロンブスシティの周りの環境

コロンブスシティの生活圏は、「ガーデンウォーク幕張」「幕張の浜」「幕張メッセ」などのいろいろなスポットが揃っている幕張新都心です。
敷地の北側は、静かな戸建てが集まる街並みで、教育機関の「神田外語大学」などが集まっている文教地区にも近接しており、落ち着いたロケーションがメリットです。
JR海浜幕張駅からは直通の居住者専用リムジンバスで7分、夜11時台までバスは運行しており、通勤や通学にも便利です。
コロンブスシティからは、イオンモール幕張新都心までが約1,640m、ニトリ幕張店までが約620m、幕張海浜緑地までが約160mです。
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■コロンブスシティの購入価格の相場

ここでは、コロンブスシティのいくつかの部屋の購入価格の相場についてご紹介します。
なお、購入価格の相場は、マンションの購入価格の相場、資産価値などがわかるマンション情報のサイトのデータを参考にしています。
販売価格などの数百万件をオーバーする定量データなどをベースに、いろいろな不動産売買のときに役立つ情報が公開されています。
また、マンション情報のサイトではいろいろな条件で検索することができます。
マンションの購入、賃貸、売却などのときは、非常に参考になります。
なお、このコロンブスシティの購入価格の相場については、マンション情報のサイトが持っているデータをベースにしているため、実際に売買するときの相場とは違っていることがあるため注意してください。

●ケース1

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：81㎡（約24.5坪）

・階数：7F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・価格の相場：2,766万円

・㎡単価の相場：35万円

・坪単価の相場：113万円

・千葉市美浜区浜田坪単価ランキング：4物件中3位

・海浜幕張駅坪単価ランキング：99物件中76位

・千葉市美浜区坪単価ランキング： 291物件中111位

・JR幕張本郷駅坪単価ランキング：66物件中25位

・京成幕張本郷駅坪単価ランキング：66物件中25位

販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
販売価格帯が2,973万円～3,042万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
販売価格帯が2,835万円～2,973万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
販売価格帯が2,697万円～2,835万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
販売価格帯が2,558万円～2,697万円で、乖離率が92.5%～97.5％です。

・超割安ゾーン
販売価格帯が2,420万円～2,558万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

●ケース2

ここでは、次のような部屋の条件としています。

・専有面積：80㎡（約24.2坪）

・階数：7F

・方位：南西

・角部屋

・バルコニー面積：14㎡（約4.24坪）

・ルーフバルコニー：無

・専用庭：無

・リフォーム：無

購入価格の相場は、次のようになります。

・価格の相場：2,732万円

・㎡単価の相場：35万円

・坪単価の相場：113万円

・千葉市美浜区浜田坪単価ランキング：4物件中3位

・海浜幕張駅坪単価ランキング：99物件中76位

・千葉市美浜区坪単価ランキング： 291物件中111位

・JR幕張本郷駅坪単価ランキング：66物件中25位

・京成幕張本郷駅坪単価ランキング：66物件中25位

販売価格帯別の判定としては、次のようになっています。

・割高ゾーン
販売価格帯が2,937万円～3,005万円で、乖離率が107.5%～110.0％です。

・やや割高ゾーン
販売価格帯が2,800万円～2,937万円で、乖離律が102.5%～107.5％です。

・適正相場ゾーン
販売価格帯が2,663万円～2,800万円で、乖離率が97.5%～102.5％です。

・割安ゾーン
販売価格帯が2,527万円～2,663万円で、乖離率が92.5%～97.5％

・超割安ゾーン
販売価格帯が2,390万円～2,527万円で、乖離率が87.5%～92.5％です。

なお、価格の相場というのは、コロンブスシティの部屋の条件で適正であると考えられる基準価格です。
購入を考えている部屋の価格帯が、この基準価格のプラスマイナス2.5％以内に入っていると適正、2.5％以上高いと割高、2.5％以上安いと割安、と判断できます。
なお、坪単価は1㎡が0.3025坪で計算しています。
例えば、60㎡のときは60㎡×0.3025坪で18.15坪になります。
ここでご紹介した販売価格の相場と購入、売却を現在考えている物件の価格を比べて、決めるための目安として利用してください。

ここでご紹介した販売価格の相場よりも安い物件の購入を考えているときは、価格的には満足できると考えられます。
また、ここでご紹介した販売価格の相場よりも高い物件の購入を考えているときでも、ここでは部屋の眺望・設備などの個別要素は全く反映されていないため、考えている物件の眺望・設備などにメリットがあり、販売価格の相場との価格差も適当であると考えられる物件であれば、価格的には満足できると考えられます。
これ以外のときは、過去の売買価格から考えた価格の相場観から考えると、別の物件も考えてみるのがおすすめです。
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■コロンブスシティの賃料の相場

ここでは、コロンブスシティのいくつかの部屋の賃料の相場についてご紹介します。

●ケース1

・専有面積：81.58㎡（24.67 坪）

・間取り：3LDK（リビングダイニングキッチン：20.3帖(1階) /洋室：6.5帖(1階) /洋室：6帖(1階) /洋室：6帖(1階)）

・主要採光面：南東

・所在階：10階

・賃料（管理費）：14.5万円（0円）

・敷金/礼金：2ヶ月

・保証：1ヶ月

●ケース2

・専有面積：75.92㎡（22.96 坪）

・間取り：3LDK （リビングダイニング：13帖/キッチン：3.3帖 / 洋室：7帖/洋室：5.1帖/和室：6畳）

・主要採光面：南西

・所在階：5階

・賃料（管理費）：14.8万円（0円）

・敷金/礼金：2ヶ月

・保証：1ヶ月

●ケース3

・専有面積：75.93㎡（22.96 坪）

・間取り：3LDK （リビングダイニングキッチン：15.3帖(1階) /洋室：7帖(1階) /洋室：5.1帖(1階) /和室：6畳(1階)）

・主要採光面：南東

・所在階：8階

・賃料（管理費）：15.0万円（0円）

・敷金/礼金：2ヶ月

・保証：1ヶ月
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■コロンブスシティの口コミ

ここでは、コロンブスシティのいくつかの口コミについてご紹介します。

●ケース1

・最寄り駅の充実度
JR幕張本郷駅から徒歩で20分～25分、バスを利用すると5分～6分です。
マンション専用無料バスが、JR海浜幕張駅から出ているため非常に便利です。
商業施設が充実しています。
イオンモール、アウトレットパーク、コストコ、ニトリであれば、車で5分以内です。
これ以外にも、多くの一流ホテルがあるため、遠いところに住んでいる親族が来たときでも都合がいいです。
普段使いもランチなどに利用できます。
海が近いためマリンスポーツ、犬の散歩、写真撮影などがおすすめです。

・周りの環境
東関東道がマンションの前にはあります。
窓を開けるとちょっとうるさいですが、窓を閉めてしまうと静かです。
生活していてもほとんど気になりません。

・外観・共用部分・セキュリティ
エントランスデザイン、ゴミ置き場、中庭は、いつも掃除されていてきれいです。
掃除のスタッフの方も全員が、必ず挨拶をしてくれます。
平置きの駐車場であるため、気軽に無理なく車が出せて便利です。
宅配BOXもあり、2匹までペットは飼うことができ、駐輪場は2台まで一家庭でOKです。

・部屋の仕様・設備
部屋は海側であるため、富士山が天気のいい日には見えます。
ディスポーザー付きのシステムキッチンで、オール電化であるためキッチンが汚れません。
当然ですが、バリアフリーになっています。

・買い物・食事
イオンモール、アウトレットパーク、コストコが、車で5分くらいのところにあります。
素晴らしくてパーフェクトな環境です。

・暮らし・子育て
子供がいないため、申し訳ありませんが回答できません。

●ケース2

・最寄り駅の充実度
JR海浜幕張駅やJR幕張本郷駅までは、徒歩でも20分程度です。
マンション専用バスがJR海浜幕張駅には出ているし、マンションの前には路線バスも停車するため非常に便利です。

・周りの環境
近くには香澄公園や浜田緑地があり、散歩するためには非常におすすめです。

・外観・共用部分・セキュリティ
宅配ＢＯＸ、ゲストルーム、トランクルーム、集会室、バーベキューコート、カラオケルームなどの共用施設が充実しています。

・部屋の仕様・設備
ディスポーザーがあり、生ごみ処理ができるため非常に便利です。

・買い物・食事
イトーヨーカドーやイオンモールが、自転車で10分くらいのところにあります。
コンビニも敷地内にあります。

・暮らし・子育て
中庭がマンションの施設内にあるため、子供を安心して遊ばせられます。
友人もできやすいです。

●ケース3

・最寄り駅の充実度
京成バスのいくつかの路線が通っています。
居住者専用無料リムジンバスも、JR海浜幕張駅からは出ています。

・周りの環境
イオンモール、イトーヨーカドー、幕張メッセなどが近くにあります。

・外観・共用部分・セキュリティ
アリーナ、カラオケルームなどが、小さいながらもあります。

・部屋の仕様・設備
住んでいるのは４LDKですが、相当ひろびろと使えます。

・買い物・食事
イオンモール、イトーヨーカドー、幕張メッセが近いです。

・暮らし・子育て
学校法人渋谷教育学園の幕張中学校・高等学校、昭和学院秀英中学校・高等学校が近くにあります。

●ケース4

・最寄り駅の充実度
マンションの無料バスがあり、無料でJR海浜幕張駅まで行けます。

・周りの環境
ローソンがマンションにはあり、近くにイオンモールがあります。

・外観・共用部分・セキュリティ
警備員がマンション内には見回りをしています。
中庭や体育館があります。

・部屋の仕様・設備
二重の窓で、外からの騒音が小さくなっています。
暖かいリビングです。

・買い物・食事
イオンモールやメルクスなどがあります。

・暮らし・子育て
徒歩で10分のところに、幕張西小学校と幕張西中学校があります。
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■ コロンブスシティのお客様が選ぶエコキュートランキングトップ3

ここでは、コロンブスシティのお客様が選ぶエコキュートランキングトップ3についてご紹介します。

●第1位：三菱のエコキュートのSRT-W305D-BS

三菱のエコキュートのSRT-W305D-BSは、一般地向けのAシリーズのフルオートW追いだきの耐塩害仕様で、タンク容量が300L、家族の人数が主に2人〜4人用です。

搭載されている機能としては、あったかリンク、お天気リンクEZ/お天気リンクAI、サーモジャケットタンク（貯湯ユニット）、スマホ連携/三菱HEMSなどがあります。
なお、機能の詳細については、三菱のエコキュートのホームページ（https://www.mitsubishielectric.co.jp/home/ecocute/）などを参照してください。

●第2位：ダイキンのエコキュートのEQ37VFVE

ダイキンのエコキュートのEQ37VFVEは、フルオートタイプの一般地仕様の角型のパワフル高圧、耐塩害仕様で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、昼間シフト機能、昼間休止、沸き上げ休止設定、沸き増し、おまかせ/たっぷり/少なめ、じゃ口閉め忘れお知らせ、給湯量お知らせ、スマート貯湯、ターボ沸き上げ、沸き増し能力アップ、あらかじめ霜取り、パワフル高圧給湯（320kPa）、温浴タイム、マイクロバブル入浴（オプション機能）、チャイルドロック、非常用水取出し、降雪対応ファン機能、ふろ自動、自動保温、自動たし湯、自動たし湯入切設定、追いだき、たし湯、高温たし湯、たし水、エコふろ保温、自動ふろ配管洗浄、ふろ配管洗浄、エコ確認、コミュニケーション（通話）、設定ナビ表示、サービスTEL表示、サブリモコン対応（別売）、試運転ナビ、電力契約設定（電力プラン設定）、電力契約設定（マニュアル設定）、電力抑制設定、ピークカット設定、ECHONET Lite Release.I 規格準拠などがあります。
なお、機能の詳細については、ダイキンのエコキュートのホームページ（https://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/）などを参照してください。

●第3位：パナソニックのエコキュートのHE-J37JQES

パナソニックのエコキュートのHE-J37JQESは、Jシリーズのフルオートタイプのミドルクラスの耐塩害仕様で、タンク容量が370L、家族の人数が3人〜5人用です。

搭載されている機能としては、エコキュート専用アプリ、無線LAN搭載リモコン（台所リモコン）、ステンレス配管採用、電気料金プランかんたん設定、ピークセーブ機能、ダブルピークカット機能、ピークシフト設定、ソーラーチャージ、温浴セレクト、エコナビ、リズムeシャワープラス、ぬくもりチャージ、配管洗浄、キレイキープコート、真空断熱材、4本脚耐震設計技術、ECHONET Lite AIF認証対応、HOME IoT（AiSEG）対応、昼間沸き上げ停止、給湯ガイド、自動お湯はり、自動保温・自動たし湯、追いだき、たし湯・高温たし湯、シンプル画面などがあります。
なお、機能の詳細については、パナソニックのエコキュートのホームページ（https://sumai.panasonic.jp/hp/）などを参照してください。
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■まとめ